Статьи по теме

Продолжаем рассказ о различных технологиях, используемых при строительстве загородных домов. Сегодня мы поговорим о керамзитобетоне – материале, который – по заявлению его производителей – не только может выступать полноценной заменой кирпичу, но и по некоторым показателям даже превосходит его.

В 2011 году с участками площадью от 1 до 5 га прошло примерно 100 сделок. На участки от 5 до 100 га приходилось 20-30 сделок, а с участками более 100 га имели место менее 10 сделок. Спрос на участки до 5 га также находится на уровне 70-75%. Перевес в пользу этой группы не удивителен. Такие территории наиболее доступны по ценам.

2011 г. ознаменовался активным развитием коттеджного рынка Подмосковья: существенно увеличилось и количество поселков, и число операторов – застройщиков и продавцов. Если в конце 2010 г. на реализацию предлагалось 284 поселка – столько же, сколько и в конце 2009 г., – то за 2011 г. их количество выросло на 70 и в конце года составило 354.

Покупатели часто ориентируются на невысокую стоимость и не стремятся выяснить статус приобретаемого земельного участка. Важно знать, что капитальное строительство на землях сельхозугодий законом запрещено. А если все-таки покупатель решится там что-нибудь построить, такой участок могут просто отобрать по причине «нецелевого использования», а строение снести.

В среде экспертов, анализирующих загородный рынок, существует мнение, что дела на недорогом загородном рынке Подмосковья идут не очень хорошо – имеют место затоваривание и низкий интерес покупателей. В результате, предсказывают сторонники этой точки зрения, в обозримом будущем нас подстерегает здесь застой.

В 2011 году проведено очередное ежегодное выборочное исследование состояния земельного рынка Тверской области. В качестве первичной информации использовались предложения продаж участков земли, не имеющих существенных улучшений на территории региона.

Дома, коттеджи, дачи, участки: как разглядеть их под снегом? Плюсы и минусы зимних «смотрин». Сторонники тактики «залечь до весны» напирают на снег, холод и прочие напасти. Их противники напоминают о преимуществах, которые у сезона с ноября по март тоже имеются.

В 2011 году на рынок коттеджных и дачных поселков Подмосковья вышло более 100 новых объектов. Это меньше, чем в 2010 году, который стал рекордным по числу новых поселков (в основном, дачных поселков с землей без подряда), но больше, чем в любой из докризисных и кризисных лет.

В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей вновь начинают пользоваться проекты, предлагающие на продажу готовые коттеджи. Однако, спрос на участки без подряда (УБП) по-прежнему сохраняется. По данным экспертов, более 70% всего спроса в предыдущие месяцы приходился именно на участки без подряда.

Вопрос о том, как сохранить денежные средства в период экономической нестабильности, сегодня актуален для многих. Те, кому не подходит по каким-то причинам покупка городской недвижимости, обращают внимание на загородный рынок – особенно привлекательно здесь приобретение земельных участков с расчетом на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Покупка земли для будущего дома – дело приятное и волнующее. И не такое уж сложное, как может показаться на первый взгляд. Специалисты компании "Вектор Инвестментс" составили 7 простых правил, которые помогут сделать правильный выбор.

У юридических лиц, имеющих землю на правах постоянного бессрочного пользования, появился шанс выкупить ее у государства или арендовать и после 1 января 2012 года. В Госдуму внесен законопроект, продлевающий установленный государством срок переоформления на 3 года. Землепользователи восприняли это с надеждой: а вдруг получится - и назначенную дату снова передвинут!

Кризис сыграл на руку застройщикам, располагающим свободными средствами. Они могут купить участки под застройку гораздо дешевле, чем три года назад. Распродажи устраивают лендлорды, слишком много покупавшие до кризиса, и банки, получившие земли от плохих заемщиков.

Завершается льготный период выкупа земельных участков, предусмотренный пунктом 1 статьи 2 ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Закон установил возможность выкупа участка под оформленным в собственность зданием за 20% его кадастровой стоимости.

В правительстве готовятся законодательные изменения, которые должны радикально изменить ситуацию на российском земельном рынке — как на легальном, так и на теневом. Поправки предусматривают отмену действующего в России деления земель на категории.

В распоряжении "РГ" оказался законопроект, который кардинально изменит классификацию земель и упростит земельные отношения в стране. Законопроект подготовлен министерством экономического развития и внесен в правительство. Уже в осеннюю сессию его планируется внести в Госдуму.

Соблазнительной кажется подчас покупка дома в деревне за 120–150 километров от Москвы. Тем более что просят за него вместе с хорошим участком зачастую не дороже 200 тысяч рублей. Однако не стоит обольщаться по поводу привалившего счастья.

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

В посткризисное время участки без подряда не ушли с рынка, а показали и доказали, что могут достаточно успешно существовать в сложившихся экономических реалиях, так как имеют ряд конкурентных преимуществ.

В практике земельных отношений есть понятие «приписные леса». Оно не закреплено юридически, но специалисты земельного рынка знают, о чем речь. Приписные леса — это бывшие колхозные и совхозные леса, которые после указа президента РФ о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России от 27 октября 1993 г. № 1767 перешли в собственность граждан и юридических лиц.

Земельные участки без подряда всегда пользовались особым спросом, даже в кризис это был единственный сегмент недвижимости, где сохранялась стабильность продаж. Собственная земля не только позволяет затеять строительство и обеспечить себя и близких местом для полноценного отдыха.